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大发体育:重构房产经纪,贝壳找房的梦与痛

时间:2020/7/25 13:58:26  作者:  来源:  查看:4  评论:0
内容摘要:  7月24日晚间,贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书,拟在纽交所上市,股票代码“BEKE”,高盛、摩根士丹利、华兴资本等为贝壳找房IPO的联席主承销商。  这家脱胎于中国最大地产经纪的公司,从诞生之初就充满争议:一方面依托链家原有的体系和积累,另一方面整合不同经纪品...
  7月24日晚间,贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书,拟在纽交所上市,股票代码“BEKE”,高盛、摩根士丹利、华兴资本等为贝壳找房IPO的联席主承销商。

  这家脱胎于中国最大地产经纪的公司,从诞生之初就充满争议:一方面依托链家原有的体系和积累,另一方面整合不同经纪品牌建立平台,试图打通中国房产经纪底层的房源、客源与经纪人的数据,并通过技术手段将这些资源分发的更加有效率。

  在中国房产市场上,贝壳找房试图建立类似美国MLS (Multiple Listing Service)的房源共享系统。

  但中国房产经纪的更为复杂,互联网流量入口上有安居客、房天下,线下各个品牌门店和中小门店更是盘根错节。

  链家、贝壳董事长左晖要在数据基建上重构,却三年亏损30亿元,贝壳找房能否在阵痛中实现当初的梦?

  收入确认的“小把戏”

  贝壳找房的收入来自三部分:存量房交易、新房交易以及新兴业务。

  2017年至2019年,贝壳找房的营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元,从2018年到2019年的收入增长率达到60.6%,截至2020年3月31日的三个月中,贝壳找房的营业收入为71亿元,而上年同期为82亿元,同比下降12.7%。原因是受到新冠疫情的影响。

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